За новым девелоперским холдингом BMS Development могут стоять интересы владельца "А-Проперти" Альберта Авдоляна и депутата Госдумы Адама Делимханова. Компания будет работать на деньги госбанков?

Бывший сотрудник "Сбербанка" Сергей Болдырев создал новую девелоперскую структуру BMS Development Group. У него в компании 96,6%, остальное у Юлии Ворониной. Несмотря на то, что на рынке предполагают, якобы за структурой могут стоять интересы Германа Грефа, по нашей информации, реальным бенефициаром структуры может быть владелец другой инвестхолдинга "А-Проперти", скандальный олигарх Альберт Авдолян.

А вот с финансированием проектов новой компании наверняка поможет тот же "Сбербанк". Ведь само "А-Проперти" в долгах: в 2021 году кредитная нагрузка структуры выросла сразу в 11 раз из-за покупки Авдоляном Эльгинского месторождения и других активов.

Подробности - в материале корреспондента Инфопресса.

BMS Development Group - это бренд, товарный знак. Он был зарегистрирован в конце 2022 года. Права принадлежат компании "Девелопмент энд ритейл Груп" (ООО "Диарджи"). Ей через ООО "Алтуфьево-Строй" владеют те же Сергей Болдырев и Юлия Воронина.

Фото: https://www.list-org.com/trademark/907253

Причем доли обоих партнеров уже сегодня находятся в залоге у Промсвязьбанка, который, вообще-то, в первую очередь является опорным для развития военно-промышленного комплекса РФ. Если Болдыреву и Ворониной дают "зеленый свет" там, то с тем же "Сбербанком" проблем вообще не должно возникнуть - разве Греф когда-то отказывал своим бывшим сотрудникам?

Фото: Rusprofile.ru

Причем здесь "А-Проперти" и Альберт Авдолян? В 2022 году "Диарджи" становилось участником примечательного судебного процесса. Структура участвовала в развитии проекта рекреационной зоны (санаторий, гостиница, апартаменты) в поселке Рощино Ленинградской области. Функции технического заказчика выполняла компания "Интегрика Инжиниринг". Однако? "Диарджи" не оплатило работы вовремя, поэтому "Интегрика" обратилась в суд (и выиграла процесс).

Фото: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/97d29df9-8d6a-47e6-a9a5-753aa0678722/89669c2e-db91-4c8f-907d-35dc418ed4a9

Исполнение своих обязательств лишь по решению суда - плохой прецедент для любой фирмы. Но интересно другое: непосредственными девелоперами проекта через ООО "СЗ "Резиденция Рощино" выступают бизнесмены Георгий Рыков, Андрей Небдаев и Александр Гончаров.

Застройщики Рощино выкупили этот участок у Melon Fashion Group, объем инвестиций - порядка 10 млрд рублей. Все 100% долей СЗ находятся в залоге - и на этот раз уже у "Сбербанка", где ранее, напомним, трудился Сергей Болдырев. Получается, что стройка ведется практически на бюджетные деньги?

Фото: Rusprofile.ru

Как утверждают в Сети, якобы Андрей Небдаев - человек мажоритарного владельца скандального "ББР Банка" Дмитрия Гордовича.

Три буквы Гордовича

Ранее Инфопресса связывал этот банк с Альбертом Авдоляном и предполагал, что через кредитно-финансовое учреждение в офшоры, предположительно, связанные с олигархом, могли вывести порядка 100 млн рублей.

Авдоляна часто пытаются связать с госкорпорацией "Ростех" и его главой Сергеем Чемезовым. Ранее владелец "А-Проперти" вместе с Надежной Кудравец выступал учредителем фонда "Новый дом". В его попечительский совет входит Сергей Чемезов и его супруга Екатерина Игнатьева.

Ранее кипрский офшор "Спаркель Сити Инвест ЛТД" и связанное с ней российское юрлицо ООО "АЭНП" (сегодня ООО "ПИПЭ им. Н.А. Попова") пытались попасть в реестр кредиторов "Межрегионсоюзэнерго" (МРСЭН), которым ранее владел бизнесмен Эльдар Османов. Он же на тот момент был родственником Альберта Авдоляна, а после Османов попал под следствие по уголовному делу о хищении средств того самого МРСЭН и бежал за границу.

Возможно, АЭНП, которая добивалась включения себя в реестр кредиторов МРСЭН и его дочерних структур, просто хотела вывести из фирмы часть активов. Однако в цепочке потенциальных кредиторов в одном списке с кипрским офшором обнаружился и "ББР Банк" господина Гордовича. Если это была попытка рейдерского захвата - она провалилась.

Но ББР и Дмитрий Гордович могли быть замешаны в других подобных делах. Как утверждают в Сети, якобы с подачи Гордовича банк пытался обанкротить еще одну фирму - ООО "Мегаполис Девелопмент". В этой работе Гордовичу мог помогать тот самый Андрей Небдаев.

Альберт Авдолян. Фото: https://cdn.forbes.ru/files/presets/820_547/photo_galleries/tass_35522277.jpg__1582288617__77956__vid393619e.jpg

Будто бы для получения контроля над ООО Гордович "делегировал" в компанию своего человека Даля Каледину, которая может быть его гражданской супругой. Она вошла в капитал в 2021 году. Утверждается, якобы именно Небдаев навязал "Мегаполис Девелопмент" кредит от ББР банка. А затем банк просто потребовал досрочного погашения кредита, не давая компании рефинансировать свои заемные средства в других кредитно-финансовых организациях.

Соль же в том, что собственником "Мегаполис Девелопмент" является уже известный нам бывший сотрудник Сбербанка Сергей Болдырев. А теперь оказывается, что Болдырев и Гордович могут быть связаны через Андрея Небдаева, а ниточки и вовсе ведут к Альберту Авдоляну.

Каледина могла выступать "тараном" против бизнеса Болдырева. Она инициировала несколько судебных процессов против него, как против мажоритарного акционера, где добивалась исключения его из состава владельцев. Однако, в обоих случаях она отказалась от иска.

Примечателен третий судебный процесс, где истцом выступил ББР банк, а "Мегаполис", Каледина и Болдырев - ответчиками. В нем банку удалось добиться признания недействительным решения собственников о смене гендиректора и юридического адреса компании. Теперь понятно, что совладелец банка Гордович мог быть де-факто аффилированным "Мегаполису" лицом, а Каледина - действовать в его интересах.

Фото: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/569d9a54-1e2a-42f0-a5f1-ba86dfbe8c69/dcd1be86-2e02-4041-b853-3c8afa902f6f/A77-649-2023_20230711_Reshenie.pdf?isAddStamp=True

Тем не менее, получить контроль над всей структурой у ББР банка и Гордовича, равно как и возможно стоящего за ним Авдоляна не вышло. Могли ли они договориться, чтобы в дальнейшем действовать сообща на девелоперском рынке?

Адам Делимханов и застройка "Стрелы"

В 2023 году Даля Каледина вышла из капитала "Мегаполис Девелопмент". Она продала свою долю еще одной девелоперской структуре - "Касаткина Девелопмент". Фирма на 25% принадлежит Сергею Болдыреву, остальное - за предпринимателем Сергеем Кропачевым. Последний - предприниматель из Одинцово. Как пишет "Октагон", он может быть помощником депутата Госдумы от Чеченской Республики Адама Делимханова. Делимханов - один из ближайших соратников главы Чечни Рамзана Кадырова.

Фото: Rusprofile.ru

Если Болдырев нашел такую поддержку, не удивительно, что Каледина вышла из капитала, а ББР ушел не солоно хлебавши. Этот же фактор мог сподобить их работать с Болдыревым уже на более справедливых условиях? Другой вариант - Кропачев и Делимханов могли просто "продавить" Болдырева и сами получить часть его активов.

Фото: Rusprofile.ru

Здесь крайне интересный момент. "Мегаполис" изначально был зарегистрирован в Москве. И как раз в период разбирательств с банком и между собственниками он "переехал" в Грозный. И именно эту смену юридического адреса оспаривал ББР Банк.

В чем вероятный смысл? Очень просто. Любые экономические споры решаются в судах по месту юридической регистрации компании-ответчика. "Переехав" в Грозный Болдырев и его вероятный союзник Сергей Кропачев (за которым - Делимханов?) могли дать понять, что никаких перспектив забрать актив на сомнительных основаниях у Гордовича и ББР банка в Чечне просто не будет. А значит, надо договариваться и работать вместе. Ловкий, простой и результативный ход!

Далее: именно "Касаткин Девелопмент" выступает застройщиком территории бывшего завода "Стрела" на берегу Яузы недалеко от ВДНХ (улица Касаткина, 3а - оттуда и название "Касаткина Девелопмент").

А директором этого завода ранее была Юлия Воронина - та самая партнер Сергея Болдырева в ООО "Диарджи", которое владеет брендом новой девелоперской структуры BMS Development Group.

Сегодня именно "Мегаполис" владеет АО "Стрела". А его директором является выходец из Чечни Ахмед Асуев - также вероятный человек Адама Делимханова.

Тот же "Мегаполис" выступал участником судебных процессов, в которых был задействован и завод "Стрела". В 2023 году Сергей Болдырев выступал ответчиком по иску "Мегаполиса", который оспаривал протокол заседания Наблюдательного совета компании. Подробностей не приводилось, однако, чуть ли не в последний момент "Мегаполис" свой иск к заводу отозвал. Видимо, Болдырев решил договориться по-хорошему...

Фото: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/864054a4-d432-40f5-80ce-3b4def3e7abe/f164057a-7cdc-4197-8b8e-1ac3a1a2acd7/A77-693-2023_20231212_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

Судя по всему, за иском стоял конкретно бенефициар "Касаткина Девелопмент" Сергей Кропачев. А само рассмотрение дела проводилось в Арбитражном суде Чеченской Республики.

Кроме того, господин Кропачев оказался связан с другим известным бизнесменом, ресторатором Антоном Пинским. Кропачев выступает учредителем ООО "Арена", где Пинскому принадлежит 32%. Кроме того, Пинский стал партнером Сергея Кропачева в компании-операторе сети западных кофеен Starbucks, ушедшей из нашей страны.

Интерес "западных партнеров"

Таким образом, на проекте по застройке территории завода "Стрела" могло сойтись множество интересов: Альберта Аволяна, Дмитрия Гордовича и ББР Банка, Адама Делимханова и его возможных соратников. Но не только их, а еще интересы наших бывших западных партнеров! Что просто удивительно в ситуации идущей СВО и введенных против нашей страны "драконовских" санкций.

Среди прочего, Сергей Болдырев (45%) и Юлия Воронина (5%) владеют долями в ООО "БМС Инвест". А оставшиеся 50% - за известным предпринимателем Мартином Шаффером. Он же - бывший топ-менеджер европейских PPF Group и PPF Investments Ltd. В последнем занимал должность генсекретаря в Чехии. Чехия - одна из самых недружественных России стран, которая как только не старалась принести вред нашим соотечественникам и бизнесу.

Он же, Шаффер, до 2017 года руководил российской дочкой PPF - ООО "ППФ Риэл Истейт Раша", которое и сегодня спокойно работает в России. При этом юрлицо принадлежит, как нетрудно догадаться, офшору "ППФ РИЭЛ ИСТЕЙТ ХОЛДИНГ Б.В" из Амстердама.

Получается, именно туда могут уйти кредитные деньги, выделенные "оборонным" "Промсвязьбанком" для BMS Development Group, что стало причиной залога структуры в кредитной организации. Деньги, которые должны идти на оборону страны, могут оседать в западных кубышках, а "способствовать" этому могут российские девелоперы, ниточки от которых тянутся к тому же Авдоляну?

Фото: Rusprofile.ru

Если это так, что это масштабная "многоходовка", которая вполне в духе господина Авдоляна - действовать чужими руками с максимальной пользой для себя, невзирая на возможные негативные последствия для контрагентов. Только во времена изменились - и если раньше на это еще могли закрыть глаза, то в условиях идущей СВО эта информация может серьезно заинтересовать правоохранительные органы. Впрочем волнует ли этого, если верить слухам о том, что Авдолян покинул Россию?